2021年4月22日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”于北京隆重举行。研究组以“高质量 · 创新发展”为主题，在总结以往研究经验的基础上，进一步完善方法体系，从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等五个方面出发，更加全面、客观地评价企业综合实力。
合景悠活凭借强劲实力，再次上榜“2021中国物业服务百强企业”，排名第十五，并通过日益凸显的市场化拓展能力、持续深化的高品质增值服务，以及全业态尤其商业领域的快速发展，荣获 “2021中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2021中国物业服务行业市场化运营领先企业”以及“2021中国新物业服务领先企业”。
综合实力强劲，市场地位持续领航
▲ 荣获2021中国物业服务百强企业证书
▲ 荣获2021中国新物业服务领先企业证书
2021年3月，国家发布“十四五”规划纲要，其中6次提及“物业”、26次提及“社区”，聚焦服务品质、物业数字化、多元化服务等方面，对物业行业的重视上升到前所未有的高度。面对“十四五”开局的新形势，可以预见，物业服务企业将面临重大变化，也会迎来新的机遇。合景悠活作为拥有近二十年丰富经验的物业服务和商业运营服务集团，察势而谋，驭势而行，把握市场机遇，乘势而上，服务规模与经营绩效双双提升，本次以强劲实力荣获“2021中国物业服务百强企业”。
（1）非住宅面积大增281%，管理规模快速扩张
合景悠活锚定经济发达地区，深耕大湾区、长三角，并不断提升在中西部的市场份额，这些地区人口密度大、人口可支配收入高、消费需求大，区域内的扩张带来了城市项目密度的提升，推动企业实现较好的区域协同和规模效应。
据合景悠活上市后的第一份年报，截至2020年12月31日，总合约面积达53.4百万平方米，同比增长56.7%；总在管面积达41.6百万平方米，同比增长92.3%，其中，非住宅物业在管面积大增281.0%至12.5百万平方米。管理规模的持续扩大为企业提升市场占有率、获得稳定业绩提供了重要保障。
（2）净利润增长86.4%，盈利能力强劲
2020年，企业实现营业收入15.17亿元，同比增长34.9%；毛利润为6.39亿元，同比增加52.1%，毛利率为42.1%，同比提升4.8个百分点；归属母公司拥有人的净利润(不包括上市费用)为3.51亿元，同比大幅上升86.4%。
经营绩效是企业盈利能力与运营能力的重要指标。在合景悠活业绩发布后，境内外多家机构陆续上调了目标价，最高达17港元/股，获得资本市场的认可，结合近几年企业核心指标的持续性增长态势，更是彰显了强劲的盈利能力和增长潜力。
积极把握行业机遇，加速市场化运营
▲ 荣获2021中国物业服务行业市场化运营领先企业证书
在物业行业提速发展的阶段，更多物业服务企业愈发重视规模经济效益，相继跑马圈地，2020年内有效并购案例超70宗。合景悠活作为具有运营效率和竞争优势的头部企业，在成功上市的资本助力下，充分把握行业机遇，加速扩张之路，积极进行及收并购及外拓，实现自身在发展历程中的跨越式发展。
2020年12月，合景悠活收购了广州润通80%股权，借助其在医院、学校类物业的丰富经验和专业服务体系，发力公建领域；2021年伊始，合景悠活公告宣布收购雪松智联80%股权，交割后，预计合景悠活整体在管面积将达1.27亿平方米，较2019年底增长近5倍，且将正式踏入亿级物管公司阵营，迈上发展新台阶。与广州润通相似，雪松智联此前也已在公建、学校、医院、产业园区等细分业态抢先布局并拥有领先的市占率，这意味着合景悠活不仅能实现规模的跃升，更可借此继续深入公建等强专业性的细分赛道，获得更庞大的客户群体，迅速拓宽业务边界，向城市级服务等多元业态布局又进一步。
除了开展收并购，合景悠活也积极提升自身的外拓能力，通过一线物业人员搜集信息，区域事业部协助落地，总部赋能支持的模式，形成了较为成熟的拓展路径。合景悠活通过收并购+外拓的双轮驱动，不断加速市场化进程，快速扩张规模，丰富管理业态，为公司未来发展带来广阔的成长空间。
全业态多维运营，致力打造城市综合服务商
近几年，投资者逐步将注意力转向非住宅市场，商办物业在中国经济持续发展的助推下，迎来了蓬勃的发展，且随着数字化运营的应用，行业迎来了转型升级期。合景悠活起步于2004年，最初主要提供住宅物业管理服务，后在2006年富有前瞻性地将服务范围延伸至商业物业管理，明确自身定位为“全业态智慧服务运营商”，以标准化、数字化、科技化为手段，深耕物业服务、购物中心运营、写字楼运营等多元业务，并进入到公建领域, 管理了医院、学校等公建项目，荣获“2021中国物业服务百强服务质量领先企业”。
▲ 荣获2021中国物业服务百强服务质量领先企业证书
“跨业态的合作是合景悠活未来的重点发力点”。住宅物业方面，合景悠活紧抓社区运营潜在市场，着力发展社区增值服务，整合空间资源和服务资源，重点围绕美居业务、家政业务、小区团购、广告业务及资产管理业务，打造跨业态合作生态圈，鼓励物业服务企业开拓线上+线下增值服务的政策红利，也将为企业带来良好的外部环境，支持实现其快速发展，2020年合景悠活社区增值服务收入同比大幅增长了86.6%。合景悠活在住宅物业服务上的优化与延伸，既能满足业主多方面深层次的需求，提高业主满意度，又能凭借社区增值服务的高毛利属性，大大丰富企业的盈利增长点。
▲ 合景悠活宁骏物业2020年全新升级“臻享+”服务
非住宅物业方面，合景悠活借助招投标及收并购等方式迅速进入公建领域，2020年公建物业在管面积达710万平方米，为企业增强了抗周期性及成长性，此外，企业自2006年开始布局商业物业服务，不断成熟化商业运营模式，并于2020年开始与第三方开发商合作，通过轻资产输出的模式提供商业物业管理及商业营运服务。其中购物中心领域，合景悠活依托合景泰富集团已形成了三大自持商业品牌“悠方”、“摩方”、“悠方天地”；以及在写字楼领域布局ifp合景国际金融广场系列，imp环球都会广场系列，以及icp环汇商业广场系列三大产品线，各专业线商业团队的打造加持下，合景悠活依靠庞大的自持项目资源和轻资产输出服务优势，正在“全业态多维服务运营”标准上实现快步发展。
▲ 成都交子商圈实现合景·悠方、合景·摩方、合景·U8酒吧街等商业项目全面运营
未来，伴随合景泰富集团商业项目的陆续交付和开业，以及第三方轻资产输出项目的快速推广，合景悠活商业板块将拥有广阔的增长前景。而通过收购业态互补的物业公司，合景悠活的公建服务实力也将被进一步提升，构建起围绕商业、住宅、公建的全业态、多方位管理和服务能力，为后续承接更加大型、综合性的项目奠定基础，打造更强大的市场竞争力。
合景悠活历经近二十年的发展，合景悠活在积累物业服务管理和商业运营的经验基础上，积极固本求变，以质量服务稳根基，以市场化运营谋发展，以增值服务深运营，以互补合作拓边界。企业将继续探索人们对优质生活的向往，以心运营，用心服务，打造为全业态、全产业链的质量标杆，持续为客户、股东创造价值。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
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