今年这五个物业管理办法出台，不良物业好日子到头了，好物业公司春天来了
小区物业管理一直让业主们头疼，管理得好是服务业主，让业主更好的生活。管理不好，物业服务就是来添堵的。
据相关调查，目前多数小区对自己小区物业服务满意度较低，只有少数品牌物业服务，业主的满意度较高。
一些小物业公司，业主抱怨更大，不专业，服务跟不上，乱收费，总之问题很多。
针对这些物业服务问题，在7月份住建部联合八部门出了持续整治规范房地产秩序的通知，其中对物业服务板块有了新的规定要求。
通知里是这样表述的“（四）物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。”
通知发出后，全国各地展开了规范房地产经营秩序的行动，很多省市出台具体管理办法，这里给大家做分享。
一、推行物业服务信用管理
针对物业服务以及管理水平，由街道，业主等打分，给以星级评分，分一星到五星。
针对五星的物业列入红名单，给予推介奖励。一星的物业列入黑名单，限制和禁入物业服务。
在南昌市，已经开始执行该管理措施。
这个管理办法，让好物业有更多业务，服务更多人。差的物业淘汰出局，防止劣币驱逐良币现象发生。
二、物业收费公示制度
针对物业管理收费问题惊喜公示制度，相关部门随时进行检查。
重点检查的收费是装修期间乱收费，公共区域停车收费问题，超过合同服务乱收费问题。
在此之前物业对装修收费其实是五花八门的，有收保障金的，有收管理费的，有收电梯使用费的，有收入装修人员进出费的，总之很多。
这些费收多少，该不该收，以前是众说纷纭的。
反正大家都收，我也要收。业主也是大家都交了，我也交算了。
今后，大家可以投诉了。对不清不楚的收费可以拒绝，物业要收得公示，审批。
其他费用也是一样，有的物业能捞一点是一点，什么都想吃干占尽。
用的网友的话，干啥啥不行，收费第一名。
陕西省开展了加大物业收费公示制度，让消费者明明白白行动。
相信在管理部门的整治下，收费会更加规范，透明和合理。
有些不该的收费，该停了。
这样执行下去，那些靠乱收费捞钱的物业公司，好日子也就到头了。
好的物业公司，物业收费只是服务的基础，对业务附加服务才是重点，也是经营的重点。
深圳彩生活物业公司可以做到免物业费，通过提供附件服务经营，增加公司收入的。
彩生活最后做到上市，这样物业算是好物业。
三、小区公共区域归业主所有，物业不得私自经营
对小区公共区域的经营以前一直是空白，比如露天停车位，按规定属于全体业主享有，但有些小区业主停车还要交费。有的小区对外经营，收入也是进自己腰包。
还有一些小区配套设施，按规定也是全体业主，有的也是物业直接出租，或是自己使用，收入归自己。
还有的在电梯间投放广告，按规定也是归业主，以前都是物业自己收费。
现在好了，以上物业收入要公示，业主可以分享以上的经营收入。
近几年，很多小区都成立业主委员会，这些公共归业主享有的设施，可以由业主委员会经营，共同分享收入。
当然，也可以继续由物业经营，和业主共同来分享利益。
总之，把这些认真执行下去后，物业捞油水的机会少了。
只有做好服务，回报业主，互利共赢的物业才能有更多生存机会。
四、市区清零无物业管理小区
在市区的小区要求配置物业管理，物业管理可以是请专业物业公司，也可以是业委会，社区代管等，以实现每个小区都有物业管理。
小区物业清零行动也很好，现在一些老旧小区，以及自建小区没有物业管理，小区环境，秩序等确实存在脏乱差现象。
这些无物业小区不仅影响自己生活，也给街道，周边居民的生活带来影响。
把这些小区通过各种方式，配置物业管理，生活环境可以得到提高。
现在山西省开始这个活动，预计在2022年小区配物业率60%以上，2023年实现清零目标。
在这个背景下，好的物业管理公司迎来春天，将可以服务更多的小区。
五、不得暴力催收物业费
以前物业公司对不交物业服务费的，通常采取停水停电等措施，逼迫业主交费。
在今年颁布的民法典里规定，物业公司不得采取停水，停电，贴条等形式催收物业费。
那么，对于服务不好，业主意见大的物业公司，可能很难再收到物业费。
物业收不到费用，自然也经营不下去了。
当然，对于合理物业费用业主一定要交，不交物业可以通过法律手段收回费用。
这一点，也要求物业做好服务，只要业主满意，业主也会主动积极交物业费了。
一个小区的物业服务是非常重要的，有一个好的物业服务公司，真的很省心，住得安心，放心。
物业服务还可以提高房子的附加值，有好物业的小区，房价都要高一些。
物业服务对业主今后会越来越重要，物业价值也会越来越高。
由于之前一些不专业物业的存在，物业服务的不规范，导致业主对物业抱怨很多。
现在，出台这些管理措施，很多不规范的行为将得到遏制了。
差的物业公司将会被淘汰，好的物业公司将有更多机会服务业主了。
好物业的春天真来了。
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